Por Claudio Borrero Quijano.
Ingeniero Civil de la Universidad javeriana de Bogotá, Ex Secretario de OOPP Cali, Ex Concejal de Cali, Ex – gerente de Bienes inmuebles de Cali e historiador.
“Aspiro ver la Ciudad Jardín de los pobres del Oriente”
Álvaro Garcés Giraldo
Porqué colapsaría sanitariamente el distrito de Aguablanca al entregarle al colector cauca todas las aguas residuales del corredor Cali- Jamundí que tiene un área expansiva de 1.658 hectáreas.
METRO X METRO (El País II-09-13) : “El Sur busca su desarrollo” – “Suelo existente para cubrir el déficit de vivienda existente” – “Espectativa para que los 16.652.000 M2 seleccionados para expansión urbana dentro del territorio del Corregimiento del Hormiguero territorio con cabida de 5.660 hectáreas, sector sur oriental de Cali sin protección de jarillones defensivos contra la inundabilidad cotidiana por desbordamientos del río Cauca, además de estar por fuera del perímetro sanitario y no disponer de los “servicios públicos esenciales” para garantizar un urbanismo idóneo orientado casi qu exclusivamente a la vivienda suntuaria, incluyéndose algunas escasa soluciones de 135 salarios mínimos ($75.600.000.oo), cuyas cuotas iniciales de equivalentes al 30% alcanzarían los $22.680.000.oo, estableciéndose obligaciones crediticias de pagos mensuales a 15 años del orden de $687.000.oo mensuales.
El área expansiva con avalúos catastrales promedios de $1.54 M2, cuenta con Planes Parciales aprobados por el Concejo a iniciativa del Gobierno local, la plusvalía la ganaron sentados los terratenientes gracias a la gestión del ex Alcalde Jorge Iván Ospina quien en su condición de Gobernante no tomó la iniciativa, el nuevo valor comercial del área expansiva ascendió automáticamente a promedios de $150.000.oo el M2 en bruto.
La decisión política trajo como consecuencia especie de “PROHIBICIÓN A DESARROLLAR VIVIENDA PRIORITARIA CON JUSTICIA SOCIAL EN EL SUR ORIENTE DE CALI”.
En adelante solamente los EJIDOS de Meléndez Sur localizados en el Corregimiento de Navarro, irónicamente no declarados por el Gobierno Municipal áreas expansivas para ubicar a los desacomodados destechados de pobrecías caleñas, territorios que ostentan matricula inmobiliaria 370-117575 y a donde inscrito está un saldo territorial EJIDAL de 10.551.223 M2, patrimonio público del Municipio de Cali dedicado a cultivos de caña de azúcar por particulares que usufructan el bien de suso público ostentando titulos precarios viciados de nulidad absoluta, a donde se lee que los predios están aposentadas con títulos que le dan apariencia de propiedad privada, “FUNDADOS EN EJIDOS DEL MUNICIPIO DE CALI” (Escritura Pública Número 835 de Abril 17 de 1.943 a donde Ciro Velasco vende a Emma Giraldo, esposa de Jorge Garcés Borrero. En la Escritura número 1563 de Julio 28 de 1.943, Ciro Velasco García vende al Médico Armando Garcés Giraldo quien obra en representación de su madre, Doña Emma Giraldo de Garcés. En la escritura Número 278 de del 21 de Febrero de 1.942), Ciro Velasco García compra territorio Ejidal en posesión del señor Melchor Polo. Los ejidos de Meléndez Sur están protegidos por jarillones del rio Cauca con obras civiles ejecutadas por la CVC, las cuales fueron entregadas al servicio desde el año 1.962 territorios actualmente desecados desde 51 años atrás aptos de ser urbanizados de inmediato, aún han sido declarados por el Gobierno Municipal y el Concejo como áreas expansivas urbanas del oriente.
Por Resolución del Consejo Directivo la CVC se cobró Valorización desde enero 8 de 1.958 por estas obras de desecación del Corregimiento de Navarro en el Oriente de Cali, adecuado al urbanismo se destinó para “la vivienda de los pobres y la industria”, irónicamente el Gobierno de Cali con el visto bueno del Concejo expandió la Ciudad al Sur del Canal CVC Sur (Corredor Cali-Jamundí), en zonas desprotegidas contra las inundaciones por desbordamientos tradicionales del rio Cauca áreas localizadas en la cota inferior a los 960 metros sobre el nivel del mar (mnm), lugar a donde el rio CAUCA ha trascendido con desbordamientos de miles de hectáreas desde 1.950, ahora con planes parciales aprobados como : Ciudad Meléndez, El Carmen, San Bartolo, Vegas de Comfandi, Bochalema, Centro Intermodal de Transporte Regional de Pasajeros del Sur, El Verdal, Gonchelandia, Piedrachiquita, El Caprichito, Cachipay, El Marañón, Guayabal, El Hato, Zonaamerica, Vegas del Lilí, espacio desarrollable para 300.000 viviendas sin límite de precios.
Entretanto ahora nos plantea el experimentado ingeniero sanitario ITALO GANDINI se reverse la desecación de ciénegas, pantanos, lagunas y humedales del Cali Viejo, quizá tambien se propondrá recuparar las madres viejas de los ríos que cruzaban los Quingos de Mojica, madres viejas de los ríos cañaveralejo, meléndez, los zanjones profundos del Medio, Puente Palma, Pasoancho, Nápoles, Esteros del rio Cauca, Ciénegas de Pacheco, La Marucha, El Ibis, Quingos de Mojica, Ciénegas de Aguablanca, Potrerogrande, Caño Cauquita, Caño Figueroa, Caño Cascajal, aguas que corrían dentro del territorio del Corregimiento de Navarro, adecuaciones al urbanismo que pagaron sus ocupantes a traves de la VALORIZACION COBRADA POR EL CONSEJO DIRECTIVO DE LA C.V.C. desde el 8 de enero de 1.958, es decir 55 años atrás.
Lo que no ocurrió con el Corregimiento del Hormiguero, el cual no goza de protección de jarillones al sur del Canal CVC, sin embargo las palancas recientes del sector privado terrateniente lograron que el Gobierno Municipal de Jorge iván Ospina y el Concejo anterior, les “corrieran la cerca” hacia el sur en área de 16.652.000 M2, otorgándoles el favor de financiarles el “colector alterno sanitario de PANCE”, el cual entrega despues de Ciudad 2.000 al legendario Colector matricial río Cauca, no diseñado para recibir la descarga sanitaria de los 16.520.000 M2 adicionales del área expansiva del sur por decision del Gobierno local y el Concejo, se corrió la cerca hacia el sur en el Corredor Cali – Jamundí, no obstante seguir vigente el alto riesgo de inundabilidad por desbordamientos históricos del rio Cauca a donde NO existen jarillones de proteccion (Corregimiento del Hormiguero en 5.700 hectáreas).
Igualmente se puso en alto riesgo de colapsar al colector río Cauca empalmado a la “Estación de Bombeo de Cañaveralejo” situada en el Barrio El Vergel, corazón del Distrito de Aguablanca, la matriz sanitaria evacúa 1.058 hectáreas del densificado sector oriental de Aguablanca y buena parte del sur de Cali que a la fecha superan los 600.000 habitantes.
MARIO F. PRADO (A millón II-09-13) : “El Sur sin retorno” – Ciertísimo, la carretera panamericana o prolongación de la Avenida Simón Bolívar (calle 25) con limitadísima movilización vial en solamente dos carriles para ambos sentidos. El Corredor Férreo usurpado por “Avivatos” en un régimen contemplativo político, bien de uso público destinado al transporte masivo de pasajeros se ha desperdiciado la heredad del Corredor de estos bienes de uso público dentro del espacio público declarados por ley de necesidad y utilidad pública.
AVENIDA COMFANDI VÍA PÚBLICA PRIVATIZADA Y SU CONEXIÓN CON LA “GRAN VÍA”
Se requiere de inmediato dar al servicio público la Avenida Comfandi a la fecha privatizada, estableciendo el par vial con la Avenida Cañasgordas ó calle 16 (LA GRAN VÍA), la cual empalma con el puente de la calle 15 en la Autopìsta Sur (A dos cuadras del cruce La Luna – Calle 13), solución de continuidad requerida con emergencia para darle curso a “LA GRAN VÍA DE CALI” que une Jamundí (Alfaguara) con Yumbo, solución de continuidad requerida con urgencia a partir de la Avenida Nueva Granada (Carrera 39 – Cruce Barrio Colón) – Calle 15 – Avenida Las Américas – Autopista Cali – Yumbo (60 kilómetros).
Prevención a la Super Servicios Públicos del riesgo sanitario en Aguablanca
Señores de la Superintendencia de Servicios Públicos, Ustedes nunca respondieron mis reiterados Derechos de Petición sobre cómo EMCALI responderá por esta decisión que podría poner a toda la Ciudad en trance de un colapso sanitario de envergadura inusitada.
Señor Alcalde y Señores del Concejo de Cali, favor atender la presente extendida preocupación de orden técnico y político social, la cual hago extensiva al colectivo de Ciudad, a los líderes cívicos y veedores así como a las autoridades de Control Municipal y Nacional.