Ing. Civil Herman Klarh W.
El Municipio de Santiago de Cali y los constructores de la ciudad tienen un gran problema para encontrar tierras urbanas aptas para su desarrollo urbano y de construcción, por los motivos que son de público conocimiento. Actualmente la ciudad tiene 2 millones de Mts2 ubicados en los mejores lugares de Cali con todos los servicios públicos y excelentes vías. Estos lotes han sido de personas o de sociedades que estuvieron en la lista Clinton, por lo tanto ninguna entidad financiera prestaría para financiar y construir vivienda, porque la política de los bancos es muy estricta y no permite vinculación alguna con proyectos que se desarrollen en esos lotes.
Propuesta
El Municipio de Cali pide un préstamo a la nación para comprar y sanear todos los lotes a través de un mecanismo jurídico como la expropiación. El Municipio a través de alianzas con los constructores desarrollarían estos lotes para vivienda en edificaciones en altura con un tope del valor del apartamento los cuales se financiarían con créditos a largo plazo (20 años) por parte de los bancos y convirtiendo a Cali en modelo de renovación urbana. El municipio posteriormente devuelve a la nación estos recursos en un lapso de cinco años cuando se subroguen las viviendas.
Con esto se evita varios años, la expansión de la vivienda hacia otros municipios.
Esta propuesta es oportuna y se fundamenta en las siguientes consideraciones:
1. La ausencia de Planeación Metropolitana, que evite la conurbación regional especialmente en servicios públicos e infraestructura.
2. Dificultad actual y futura en la extensión de servicios públicos por parte de Emcali, especialmente hacia el sur con las redes de acueducto y alcantarillado.
3. Dificultad para la ampliación y construcción de nuevas vías. Ver ejemplo de Megaobras y su financiación.
4.Se daría fuerza de trabajo a los mismos caleños.
5. Se mejorarían los ingresos por impuestos al Municipio de Cali, lo mismo que a Emcali, por nuevos suscriptores.
6. Se mejoraría el mercado de usuarios del MIO.
7. Gracias a la densificación rápida, la ciudad mejora su desarrollo armónico y eficiente.
Propuesta adicional
El convenio con la Nación debe ir acompañado de un Decreto Municipal que ordene la construcción y/o urbanización inmediata de lotes de engorde por un lapso máximo de 36 meses.
*Esta propuesta es una idea de mi padre Arq. DAVID KLARH, la hizo hace mas de 5 años, la considero vigente actualmente