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El programa de Vivienda Gratuita 2012 - 2018 , inviable económica y financieramente del gobierno Santos – , impulsado por su minvivienda y luego vicepresidente Vargas Lleras y el programa Mi Casa Ya del 2015 una combinación estructurada para los bancos, los ahorradores para vivienda y los constructores no ha podido ser masivo porque la capacidad de crédito de los colombianos sin vivienda tiene límites, no pudieron ser masivos en Colombia y el déficit cuantitativo ha crecido .
El ministerio de vivienda 2018 - 2022 a cargo de Jonathan Malagón (ex alto funcionario de la Asociación bancaria) impulsó los subsidios concurrentes con las Cajas de Compensación Familiar y viabilizar negocios de vivienda para compradores que tuvieran posibilidad del crédito bancario. Se olvida de los que demandan vivienda y no tienen acceso a crédito de los bancos y representan la mayoria de los destechados.
Allí estuvo el error de olvidar a los que necesitan viviendas mas económica, sin tanto intermediario, como Minvivienda, el financiero ( bancos ) , el constructor, el Fondo Nacional de Garantías , las entidades territoriales, el sector solidario etc,. Y los resultados en soluciones construidas entre el 2018 y el 2022 es desconocido, si se conoce el número de viviendas vendidas, que se empieza a construir cuando el ciudadano de cierto poder adquisitivo logra completar su aporte y gestionar los subsidios. es decir, salimos de la gratuita costosa donde el presupuesto de la Nación tiene limite y entramos a la voracidad bancaria , con el limite de demanda y acceso a préstamo. Mientras tanto, la inflación con la voracidad de algunos, hace que la VIS en Colombia en 12 años, tenga resultados muy parciales , una fiesta para pocos y nada para los pobres.
Es cierto que en Colombia se compre una casa -en promedio- cada dos minutos y medio, se compra, no se construye . De hecho (sin noches y festivos) , cada minuto se compra una vivienda en nuestro país, pero las cifras no mientes, 97.000 subsidios entregados en 2021, cuando el déficit de vivienda supera los 1.37 millones , es decir en Colombia en VIS y VIP, tan solo se ofrece vivienda para el crecimiento de la demanda, crece el déficit, crecen los cinturones de miseria y vivienda subnormal por fuera del perimetro urbano de las ciudades.
Según el Dane más de 5 millones de familias colombianas 36.6% residen en viviendas que no satisfacen los criterios de habitabilidad cuantitativa y cualitativa adecuados y 1.37 millones de hogares no cuentan con una vivienda, los restantes 3.63 millones de personas habitan en lugares que no cuentan con servicios públicos básicos, tienen pisos con materiales precarios o los hogares que se encuentran en condiciones de hacinamiento, situación que se evidencia aún más en zonas de extrema pobreza rurales y que generan impactos negativos social, económico, inclusive en la salud de sus habitantes. Son 18.236.000 personas que no tienen una casa propia o habitan en condiciones precarias y este es un problema que no se ha intentado resolver.
Es cierto que negocio es de los bancos cuando la cartera de vivienda alcanzó su máximo histórico y la realidad social?.
Y es cierto que los niveles de iniciaciones alcanzan máximos históricos. Pero los estratos populares y las familias crecen a tasas superiores, déficit que no logra disminuirse, porque los bancos y los grandes constructores son los protagonistas de un modelo que debe rectificarse. O trabajamos por los pobres o crecen los estallidos sociales.
Por ello, en el sector informal del país, que hacen parte de los estratos , 1, 2 y 3 ( pobres ) y que conforman el 50% de la población económicamente activa, la vivienda no ha sido solución en los últimos 12 años y es preocupante, porque se reitera, crece el déficit.
SEÑORES CANDIDATOS PRESIDENCIALES
LA SOLUCION, SON PROGRAMAS MASIVOS DE URBANIZACIONES DE LOTES CON SERVICIOS Y UNIDAD BASICA , en modelo de auto urbanización y auto - construcción, experiencia en Cali exitosa en muchos barrios de las comunas 13, 14 y 15
