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Editorial
En el mes de mayo 2022 se inicia el descenso en las ventas de vivienda, esta actividad representa 13,5% del PIB nacional y genera cerca de 1.7 millones de empleos.. Según estudio la adquisición anual de vivienda nueva puede seguir cayendo por debajo de las 200.000 unidades, aún con una alta participación de la vivienda de interés social (VIS), la cual representa 71% de las ventas de la vivienda nueva.
Por el lado de la oferta de vivienda, preocupa la rápida escalada de costos en materiales básicos de construcción (concreto, ladrillo, acero), adicionalmente la construcción en este año se frena por incertidumbre, altas tasas de interés, costos de materiales, costo en la mano de obra y reforma pensional.
Camacol proyecta que el Producto Interno Bruto (PIB) del sector constructor crecerá 9,8% en 2023, una variación sobre las cifras por encima de 11% del 2021 y 2022. El principal desafío se encuentra en los proyectos que entran en ejecución este año, estima que hay poco más de 349.000 viviendas sin iniciar construcción.
Andrés Zuleta, gerente de Inmobiliaria Corporativa de Colombia explica que “La dificultad es que los constructores que lanzaron proyectos hace dos años con un presupuesto, ahora deben empezar a construir con unas condiciones muy distintas. Se han encarecido los insumos entre 15% y 20%, cosa que no tenían calculada. Cuando el constructor hizo el cierre financiero, había hecho unos cálculos de tasa de crédito constructor que, como son tasas variables, hoy en día se han duplicado”.
Camacol prevé que la construcción de edificaciones crecerá un 9,8 % en 2023, y las ventas de vivienda aportarán 5 puntos porcentuales de inversión a la economía. Pero realmente es difícil pensar en aumento en ventas de vivienda por el alto costo en las tasas de intereses.
Según Gustavo Villa, gerente de CNV Construcciones, el cierre financiero se hará cada vez más difícil, en particular para los proyectos que están avanzados en preventa. Estos constituyen la mayoría. “Casi seis de cada 10 viviendas sin iniciar construcción pertenecen a etapas en las que ya se ha vendido más de 70% de las unidades. Aumentar el precio de las que no se han vendido tampoco es una opción debido a que la capacidad de compra de quien busca adquirir el inmueble también ha retrocedido. Tenemos que trabajar con márgenes que ya de por sí son muy estrechos para los constructores y buscar los mejores aliados proveedores para reducir los costos”.
La inflación y las altas tasas de interés afectarán negativamente el dinamismo del sector construcción. Quien adquirió crédito para vivienda en el 2022 y la entrega está programada para este año 2023, los créditos que solicitaron al sector financiero entran nuevamente a estudio para su revalidación, representando menores montos de dinero en los créditos aprobados, lo que llevará en muchos casos a que no puedan adquirir la vivienda que tanto esperaron.
