Por Ramiro Varela Marmolejo
Ingeniero Civil de Univalle, MBA U. V., Director de Caliescribe, constructor, Ex -Congresista y Ex Concejal de Cali.
Se oficializan cambios en este gobierno en el sector de vivienda, el ministerio ha informado que el programa ‘Mi Casa Ya’ , donde el subsidio es muy importante , estará orientado para comprar vivienda nueva a los hogares más vulnerables , que no hayan sido beneficiarios de otro subsidio de vivienda ni propietarios en Colombia , ahora deben haber realizado la encuesta Sisbén IV y tener una clasificación igual o inferior a D11 para hogares urbanos; con 2 beneficios: Un subsidio a la cuota inicial por un monto que dependerá del grupo de Sisbén en el que el hogar interesado está clasificado, en áreas urbanas, los hogares en Sisbén clasificados entre los grupos A1 y C7 reciben un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) para el pago de su cuota inicial. Por su parte, los hogares con una clasificación de Sisbén entre C8 y D11 tendrán un subsidio correspondiente a 20 SMMLV.
De otro lado informa Camacol que las ventas de viviendas registradas en enero 2023 son menos de la mitad que las realizadas en el mismo mes de hace un año. así como en el primer mes de 2023 se comercializaron 11.978 viviendas nuevas (399 por día) y en el mismo mes del año anterior se vendieron 23.934. Otra dificultad radica en el Plan Nacional de Desarrollo se estipulan un poco más de 116.000 subsidios para compra de vivienda en el cuatrienio, es decir, aproximadamente 29.000 por año, donde se esperaban 68.000 viviendas subsidiadas por año, luego estaría en menos del 50% de la meta.
El sector VIS, tuvo en los últimos 4 años el 66% de las ventas registradas en el país, luego la afectación es grande y según el informe, en el primer mes de este año se iniciaron 12.920 viviendas, 28% menos que en el 2022, cuando las iniciaciones reportaron ser 17.958.
Ventas de vivienda febrero 2022 – enero 2023
Bogotá (53.070), Valle del Cauca (31.218), Cundinamarca (25.690) y Antioquia (25.077)
Sobre estos aspectos hemos hablado con Herman Klarh Ingeniero Civil, de la firma Klarh asociados , caleño egresado de la Universidad de los Andes, magister en administración de la misma Universidad exPresidente de la Asociación de Ingenieros del Valle en la década de los 90 y miembro de la Junta de Camacol durante más de 14 años; siempre preocupado por el desarrollo económico y social, el bienestar de Cali, su crecimiento y calidad de vida de sus habitantes.
Klarh en frases
Es preocupante el futuro de la vivienda en Colombia, por las medidas del gobierno, el subsidio de vivienda estará enfocado en los ciudadanos del más bajo nivel del Sisben, estratos 1 y 2, que no tienen capacidad de compra de vivienda, capacidad de crédito, luego las ventas seguirán cayendo
Luego al gobierno le toca inventarse un banco que garantice ese crédito, para poder hacer vivienda, podría verse como un enfoque a la vivienda estatal
De otro lado, no hay manera de sostener la carga fiscal del subsidio en el volumen que se requiere para superar la desigualdad, en acceso a vivienda ..solamente lo podrán hacer países pequeños como Uruguay, Suecia o Dinamarca…
Para familias en Sisben que la mayoría no tiene empleo, le tocará comprar y dar el lote , porque la experiencia de los últimos 8 años indica que la mayoría de vivenda vendida es VIS y para poder ser vendida se requiere subsidio
Las ventas de vivienda se bajaron en enero, porque los créditos se subieron de manera impresionante, hace 8 meses estaba en el 10.5% y ahora 19.2%, aumento del 80% de la cuota que le toca pagar al banco. Hay que cambiar el esquema…pero a base de subsidios, el déficit fiscal no lo permite
El mercado de la vivienda decrecerá de manera impresionante, razones:
- Los costos de materiales a los constructores les ha subido en un 25% a un 30% y muy por encima de la inflación.
- La mano de obra se ha incrementado un 20%
- Esto es insostenible y va para que el gobierno intervenga el mercado de la vivienda, para poder hacer programas, donde ellos asuman las garantías del crédito y los subsidios tanto a la vivienda como a la tasa de interés del crédito, para poder hacer programas de vivienda , vamos a tener un ICT, un instituto de crédito territorial y un BCH, banco central hipotecario e intervenir en el valor de la tierra.