Redacción.
Caliescribe ha venido analizando los problemas de Cali y Colombia alrededor de la construcción de vivienda nueva, donde con los datos del Dane y Camacol, indican que indudablemente hay un retroceso en los indicadores de la construcción de vivienda, que afecta la generación de empleo y por supuesto el crecimiento económico.
El punto de partida es el crecimiento del PIB, definido en julio como pronóstico de la Asobancaria para este año en el 1,8%, que frente al pírrico 2.0% del 2016, es un nuevo retroceso. Por ello, la desaceleración económica ha afectado el crecimiento del sector de la vivienda y especialmente en lo que tiene que ver con los proyectos de edificación comercial, las oficinas, la industria y por supuesto la vivienda.
El gobierno arrancó en sus primeros años 2011 y 2012, impulsado por la dinámica del entonces Ministro de Vivienda Germán Vargas y luego en su calidad de Vicepresidente, agresiva política de gobierno para desarrollar la vivienda de interés social VIS y la prioritaria VIP, especialmente con la vivienda gratuita, también con los estímulos y subsidios para mejorar el mercado de la vivienda. Esto sirvió bastante pero no fue eterno en los ocho años del Presidente Santos.
reconocer que la crisis institucional y división derivada del largo proceso de paz y su implementación, son hechos que también han afectado
Y hay que reconocer que la crisis institucional y división derivada del largo proceso de paz y su implementación, son hechos que también han afectado la dinámica del desarrollo urbano de las ciudades, especialmente en el tema de la vivienda. Y si a eso le sumamos la corrupción política, con los escándalos de Odebrecht que directamente mostraron la infiltración de esos dineros en el gobierno Santos, con otros hechos, permiten señalar la excesiva corrupción del país, en el nivel central, regional y local.
Por otro lado, la vivienda suntuaria superior a $1.000 millones, también se ha afectado con el impuesto al patrimonio y eso ha disminuido los procesos de comercialización, teniendo en cuenta que los costos de esta misma siguen siendo muy altos. Y se observa también la crisis en lo que tiene que ver con la caída de los precios de la vivienda, que en el primer trimestre de 2017 comparado con el primer trimestre de 2016 fue del 1.78% (información de Camacol), para los apartamentos y el 2.43% en las casas, son hechos preocupantes.
Y en los índices de construcción de vivienda hay una información que requiere correcto análisis, pues el Dane presenta un crecimiento, sin embargo en Colombia los procesos de maduración de los proyectos, sus ventas no tienen las mismas tasas de crecimiento que la aprobación de licencias de construcción y por esto se presentan esas diferencias conceptuales en lo que es el crecimiento del mercado. En palabras precisas, en crecimiento de construcción del DANE no es directamente proporcional en el tiempo a las compras de cemento y participación del mercado laboral. Adicionalmente, por diversos motivos, cuantos proyectos de edificaciones se quedan solo en vallas y licencias, este estudio no se conoce, pero no baja de un 15%.
el problema de la escasez de suelo urbano, el alto costo de la tierra, como principal materia prima del sector de la vivienda
Y si a esto le sumamos el problema de la escasez de suelo urbano, el alto costo de la tierra, como principal materia prima del sector de la vivienda, podríamos decir, que tenemos no un síntoma grave de la situación que está viviendo la economía colombiana, con el retroceso del sector de la vivienda, sino un hecho real, donde el gobierno lo sabe, pero la medicina no ha funcionado lo suficiente.