Redacción
Ha anunciado el gobierno que han entregado los primeros 21 mil subsidios VIS (vivienda de interés social), de una meta de 100.000 auxilios para VIS y 100.000 para vivienda no VIS, en acto realizado en Valparaíso Antioquía por parte del Ministro de Vivienda Jonathan Malagón y el Presidente Iván Duque, como el programa de vivienda del gobierno nacional y de la reactivación. Realmente el Ministerio de Vivienda no ha podido cuadrar su programa de estructurar el modelo a través de subsidios, por el tamaño especialmente y tuvo proyecto de ley que gestionó en el Congreso, con sepultura el año pasado.
Este anuncio, hace parte de la estrategia para dinamizar el sector de la construcción, generar empleo a 1 millón de trabajadores, en el programa de 200.000 subsidios anunciados por el Presidente Iván Duque. Igualmente y con anticipación , pronosticamos el fracaso del programa de la vivienda gratuita, como insostenible y no viable en el mediano y largo plazo, pasó a la historia sin pena ni gloria, porque no atacó el alto déficit, , por ello, el grave error del Ministro de Vivienda con el subsidio está en :
Creer que miles de subsidios económicos, se pueden traducir rápida y fácilmente en urbanizaciones de multifamiliares de vivienda o de casas, todo por los tramites y los inconvenientes de fiducias, bancos, desembolsos, créditos, licencias, etc.
Se tiene un déficit según el Dane de 1.470.000 soluciones de vivienda (cuantitativo), en 14.9 millones de hogares , con crecimiento vegetativo anual que supera las 200.000 soluciones , lo que quiere decir que estamos lejos que Colombia sea un país de propietarios. El déficit en el Valle del Cauca corresponde a 589.000 hogares.
Con una tasa de crecimiento anual del 1.5%, quiere decir que en Colombia hay 239.985 hogares nuevos, de los 15.999.000 hogares que reportó el Dane en el 2009, que sumado al déficit de vivienda que tiene el país de 1.472.000 viviendas, el número de viviendas nuevas que se necesita es gigante.
Se ha avanzado en el programa de “Casa digna, vivienda digna”, con Prosperidad social y Ministerio de Agricultura en titulación, mejoramiento etc. y el beneficio ha sido para 200.000 hogares, pero según el mismo Dane hay 4.017.000 viviendas en déficit cualitativo, lo cual también es algo muy crítico.
En Colombia según el DANE pagan arriendo 5.718.000 hogares y en las cabeceras municipales 5.293.000 hogares. Como se observa este programa de “Mi casa ya” con los 200.000 subsidios adicionales, deja por fuera a aquellos que no tienen posibilidad de crédito bancario, que es una cifra superior al 50% de la población económicamente activa.
y la problemática colombiana se centra en que en las 23 ciudades y áreas metropolitanas el 46.2% según el Dane en el primer semestre del 2020, son el 46.2% ocupados informales, que no tienen posibilidad de crédito bancario y por lo tanto el subsidio.
Es decir que prácticamente los estratos uno y dos que en su gran mayoría tienen actividad económica informal, porque no están vinculados laboralmente con estabilidad, cesantía, ni primas, son informales y no tienen derecho a adquirir vivienda.
El Ministro informa que en los dos años de gobierno ha entregado 67% del total de subsidios del programa “Mi casa ya”, con 76.000 familias, que con las cifras del déficit cuantitativo realmente son muy pequeño a nivel de soluciones.
El subsidio para la cuota inicial de una vivienda para una familia con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos legales vigentes, corresponderá a 20 salarios mínimos legales vigentes, es decir $17.556.000, que en la práctica se pierden en la intermediación en el costo de la tierra, en los materiales de construcción y en la misma mano de obra.
El subsidio ajustado al año 2020 haciendo $24.843.000, 30 salarios mínimos mensuales para los que tienen menos de dos salarios. Ese es un subsidio para la cuota inicial.
El subsidio para la tasa de interés para vivienda de interés social será de 4%
Los subsidios.
Semillero de propietarios, se subsidia el arriendo a quienes viven en condiciones informales y se premia el ahorro en una cuenta especial en que la familia debe completar en 18 meses 4.5 salarios mínimos mensuales (4 millones de pesos) para ser beneficiario del subsidio complementario a “Mi casa ya” y a las cajas de compensación para ingresos inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (1 millón 757.606 de pesos).
“Mi casa ya” hogares que tengan ingresos menores a cuatro salarios mínimos (cerca de 4 millones de pesos), un subsidio de 30 salarios o de 20 salarios entre 30 y 20 millones de pesos según ingresos, para compra de vivienda y una cobertura a la tasa de interés de cinco puntos porcentuales, para vivienda de interés prioritario que no superen los 90 salarios mínimos mensuales y de cuatro puntos porcentuales, para vivienda de interés social de hasta 135 salarios mínimos mensuales y hasta 150 salarios mínimos para aglomeraciones urbanas cuya población supera el millón de habitantes, la cobertura de la tasa de interés aplica para hogares con ingresos menores a ocho salarios mínimos mensuales.
Subsidio concurrente para integrar las ayudas para compra de vivienda el programa “mi casa ya” y los beneficios que otorgan las cajas de compensación familiar. Es para hogares que ganan hasta dos salarios mínimos mensuales, esto es 1.7 millones de pesos.
Subsidio para compra de no VIS
Se trata de 100.000 coberturas para créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional para compra de vivienda nueva no VIS hasta 500 salarios mínimos mensuales es decir 438 millones de pesos. Los beneficiarios recibirán cerca $439.000 mensual durante los primeros siete años de crédito, esto es más de 36 millones de pesos y deben postularse a través de las entidades bancarias al momento de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional.
Como se observa la política de vivienda, de apoyo del Estado pasó a ser eminentemente bancaria, olvidándose de muchas familias de los estratos 1, 2 y 3 que no tienen formalidad laboral o económica.
Colombia es de los países más desiguales en el mundo con un PIB 2019 per cápita de 6.468 dólares, que le da lugar número 101 en el mundo.Luego la propuesta de vivienda para todos que hace el señor Ministro de Vivienda es una ilusión tanto del gobierno , como de los grupos económicos o bancos que están orgullosos exponiendo esa propuesta.
De esta manera los colombianos seguirán accediendo a la vivienda por fuera de los perímetros sanitarios de las ciudades, donde podríamos decir que el mismo estado los siguen estimulando las áreas subnormales e ilegales.