Jorge Ivan Vargas A
El mercado de la vivienda en Colombia ha experimentado cambios tanto positivos como negativos en el primer trimestre de 2023. Si bien las ventas de viviendas de interés social (VIS) han caído, las ventas generales de viviendas nuevas han aumentado. La intervención del gobierno y la inversión de recursos públicos son necesarias para hacer frente a la contracción de las ventas de vivienda social. Quien no entienda que el programa de vivienda en Colombia debería reorientarse para dar participación a los estratos 1 y 2 , no entiende el problema social y de desigualdad de Colombia.
El mayor problema se encuentra en la construcción , especialmente de vivienda, que lleva cuatro trimestres con variaciones negativas del PIB. Menos 1.7% en el cuarto periodo del 2022, menos 3.3% en el siguiente, menos 3.4% y menos 8%, según el informe del DANE presentado este 1 de noviembre del 2023.
En el cuatrienio anterior ( Duque ) la política de vivienda estuvo centrada en los estratos 4, 5 y 6 que compraron VIS con doble subsidio, al comprador y a las tasas de interés, logrando una reactivación de la construcción, pero sin cumplir los objetivos sociales. Entender que en las principales ciudades no hubo programas para los desempleados e informales, que no clasificaban a los créditos bancarios. Ahora el gobierno Petro en un modelo económico y social equilibrado está proyectado satisfacer la necesidad de la vivienda de todos los estratos, sin que el programa MI CASA YA, modelo neoliberal y del capitalismo salvaje , desaparezca.
Esta afirmación la hago , teniendo en cuenta que los bancos y constructores son los más beneficiados con el doble subsidio, las unidades entregadas son muy pequeñas ( menores a 50 m2 ) , la mayoría sin terminar, las entregas de la VIS , 2 o 3 años después….
Ventas 2022 y caída 2023
El mercado tiene una amplia variedad de opciones tanto para viviendas nuevas como usadas. En diciembre de 2022 se vendieron 234.592 viviendas nuevas en Colombia, de las cuales el 72% corresponde a viviendas de interés social (VIS), alcanzando un pico histórico, según informó Camacol. Sin embargo, en marzo de 2023 las ventas de viviendas VIS cayeron 62%.
La falta de claridad sobre el funcionamiento del programa “Mi Casa Ya” ha contribuido a la contracción de las ventas de viviendas de interés social. La intervención del gobierno y la inversión de recursos públicos son necesarias para atender este problema; el gobierno anunció que “Mi Casa Ya” tendrá más recursos en 2023, lo que le permitirá expandirse.
Afirma el Presidente de Camacol que es muy importante reactivar la actividad edificadora, dado los riesgos sobre el empleo que se pueden tener al no revertir la actual tendencia.
Indudablemente la vivienda en Colombia ha acelerado la crisis colombiana de la economía y se puede decir que el Sector inmobiliario de la construcción de vivienda nueva y usada en recesión; por ello minvivienda y el gobierno nacional, deben hacer el esfuerzo público, para atender un sector generador de empleo en Colombia.