Zumbambico
Reflexión para los nuevos concejales de Cali
El área expansiva del Corredor CALI – JAMUNDÍ con cabida de 16.528.500 M2 ypromedios de avalúos catastrales equivalentes a $1.54 metro cuadrado, para un valor global catastral de veinticinco millones de pesos ($25.564.000), que tributan al erario liquidados al 14%o la pírrica suma de $357.896.oo anuales.
Genios profesionales que han dirigido Planeación de Cali, conociendo el desajuste aquí planteado en detrimento de la Administración Municipal, lograron hacer aprobar durante la vigencia de los dos últimos Concejos de Cali, siete Planes Parciales en área total aproximada a 8.000.000 M2, equivalentes al 50% del área expansiva. (Ciudad Meléndez, Ciudadelas en Las Vegas para Comfandi, Comfenalco, en el sur Bochalema, El Carmen, San Bartolo, Piedrachiquita, Valle del Lilí etc).
La única de las cinco “Áreas expansivas de régimen diferido” contenidas en el P.O.T.,a la que se le levantó la restricción fue la de “La Riverita” (El EMBUDO), Llanos de Pance, destinada a desarrollos suntuarios de costo promedio 500 millones de pesos, sin que nadie haya advertido el entuerto. Oh ! ironía, no obstante el régimen diferido de “Navarro” ha contado con las mejores firmas consultoras del país que viabilizaron su desarrollo, precisamente a donde están los EJIDOS DE MELÉNDEZ SUR, pertenecientes al Patrimonio Público, con equivocada política contra la “inclusión social”, se golpea la urgencia social de resolver la vivienda social de estratos pobres.
Al día siguiente de aprobarse la “iniciativa” del Alcalde Jorge Iván Ospìan y del Arquitecto Director del P.O.T., David Millán, con el aval del Concejo, se evidenció infracción a la ley 388 de 1.997, eximiendo a los terratenientes beneficiados de contribuír con la PLUSVALÍA, la cual ganaron sentados en sus casas. Se repitió la plusvalía ganada del Proyecto Desepaz en favor de los terratenientes.
Los nuevos costos comerciales del área expansiva llegaron a un promedio de $180.000.oo M2, nuevamente ganan los propietarios pues el nuevo valor comercial del área expansiva globaliza los $2.975.040.000.000.oo, dichos avalúos tributarán anualmente la suma de $416.505.600 a la municipalidad anualmente, lo cual sigue siendo lánguido.
La Administración después de aprobar los Planes Parciales realizó actualización Catastral, elevando los avalúos catastrales del área expansiva a $6.437.oo M2, para un valor global catastral de $3.055.623.700.oo, que tributan al 14%o nuevo ingreso tributario de $84.770.000.oo, por supuesto sigue siendo irrisorio.
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