Por Claudio Borrero Quijano.
Ingeniero Civil de la Universidad javeriana de Bogotá, Ex Secretario de OOPP Cali, Ex Concejal de Cali, Ex – gerente de Bienes inmuebles de Cali e historiador.
Señor Alcalde: actualizar catastralmente el corredor Cali-Jamundí de la Comuna 22 debe ser lo primero
Siendo Usted Concejal de Cali, Doctor Rodrigo Guerrero Velasco, se dio aprobación a los Planes Parciales del Corredor Cali-Jamundí, área expansiva del P.O.T. de conformidad al Acuerdo 069 de Octubre 30 de 2000.
El Ex Alcalde Jorge Iván Ospina Gómez, llevó al Concejo la iniciativa excluyendo a los propietarios de pagar Plusvalía. Ustedes los Concejales ingenuamente aprobaron esos Planes Parciales en 16.585.000 metros cuadrados del sur de Cali, en la nueva Ciudad de Santiago de Cali localizada en las planicies de Pance.
Como si fuera poco aprobaron la evacuación sanitaria de la nueva área incorporada al perímetro urbano, drenando sanitariamente a través del Colector Río Cauca hacia el Distrito de Aguablanca sin estar diseñado para soportar toda la evacuación masiva de aguas servidas de las 1.658 hectáreas del Corredor Cali-Jamundí, alto riesgo que podría llevar a colapsar la Estación de Bombeo de Navarro, localizada en el Barrio el Vergel corazón del Distrito Urbanizado de Aguablanca, de suceder se anegaría en aguas residuales bien perfumadas de los habitantes del sur los 10.480.000 M2 del oriente ocupado por el Distrito de Aguablanca, después de superados 32 años de esfuerzos de Cali para sacar adelante el antiguo territorio de ciénegas y pantanos.
El promedio del avalúo catastral de los doce propietarios del Corredor Cali-Jamundí es de $1,54 M2, dueños que tributan con una tasa impositiva rural del 14%o, para un avalúo global de $25.000.000.oo aproximadamente, recibiendo el erario solamente $350.000.oo anuales. Comparativamente es lo que tributa una sola casa de interés social de Potrerogrande.
Si se incrementara el 100% el avalúo catastral del Corredor Cali-Jamundí como lo permite la ley, se pasaría a $3.08 el M2, la tasa impositiva no se podría cobrar en mas del 30% del valor del incremento, es decir hasta $2.00 M2, injustamente resulta ridículo el incremento frente a la actualización catastral que tendrán las Comunas Urbanas 2, 4, 17, 22 y 12. En síntesis su Gobierno puede restablecer el equilibrio en la actualización catastral.
Si continuamos así, la equidad social estará defenitivamente perdida en Cali. Respetuosamente solicito practicar un verdadero Desarrollo con Justicia Social, la avaricia insaciable de los terratenientes del sur no puede perpetuarse. Señor Alcalde el M2 en bruto del Corredor Cali – Jamundí ahora es de $180.000.oo M2, se han ganado la plusvalía sentados.