Zumbambico
Por Claudio Borrero Quijano.
Ingeniero Civil de la Universidad javeriana de Bogotá, Ex Secretario de OOPP Cali, Ex Concejal de Cali, Ex – gerente de Bienes inmuebles de Cali e historiador.
Reflexiones para el P.O.T. 2014 (500 años de Cali)
El Club Campestre de Cali, no puede seguir siendo tapón al desarrollo de la nueva cIudad localizada en los territorios de Pance, área expansiva de 12.000 hectáreas en suelos de capacidad portante óptima, con capacidad de ser redensificada en alturas para aposentar la nueva megalópolis caleña del siglo XXI.
Condiciones previas al urbanismo
El abastecimiento de todos los servicios públicos, agua potable (Salvajina, Timba ó Pance Alto), alcantarillado sanitario y pluvial contando con ineludibles plantas de tratamiento de aguas residuales que eviten contaminaciones de humedales y fuentes hídricas de las planicies de Pance, la programación del desarrollo contará con la participación de los contribuyentes propietarios del territorio en su condición de beneficiarios directos de las nuevas áreas a urbanizarse, y su obligante contribución por plusvalía facilitándoles compensaciones en predios aptos para instalar servicios colectivos de amoblamineto de la nueva Urbe, garantizando dotaciones holgadas para centros comunitarios recreativos, culturales, hospitalarios, bomberiles, de seguridad ciudadana, etc….
La nueva ciudad megalópolis de Pance nunca podrá depositar sus aguas residuales, ni pluviales, en el Oriente de la vieja Ciudad (Aguablanca), como insólitamente a la fecha se ha venido desarrollando el drenaje del área expansiva del Corredor Cali – Jamundí, al utilizar el colector sanitario Río Cauca que conduce aguas combinadas a la Estación de Bombeo de Navarro, localizada en el corazón urbanizado de Aguablanca del Barrio “El Vergel”, corriéndose el alto riesgo de colapsar al Distrito Urbanizado de Aguablanca despues de 32 años de ingentes esfuerzos públicos para sacar airoso el urbanismo del Oriente Caleño.
Movilidad
En la calle 13 ó Avenida Pasoancho (Libardo Lozano Guerrero), se planteó un cruce elevado o a desnivel localizado frente a Unicentro y UniValle ó bien un túnel, sin tener en cuenta que la prolongación de la calle 13 (Pasoancho) hacia Pance era inocua, por consiguiente resultaba comprensible la oposición de los dirigentes de la Comuna 22, tratando detener la solución presentada como tecnicamente óptima, obviamente los contribuyentes de las obras a través de la Valorización serían los vecinos del sur en Pance, su oposición con lógicos argumentos técnicos demostró que la solucion propuesta haría retomar la Avenida Cañasgordas a solamente dos cuadras del cruce elevado proyectado, ya que la Constructora Meléndez cercenó de vieja data la posibile solución de continuidad de la Avenida Pasoancho despues de cruzar el río Lilí en el Barrio Ciudad Jardín.
Con eete argumento central se hace obligante prolongar la Calle 5 (carrera 100), despues de cruzar el puente sobre el río Meléndez (desde el sitio “Los Arrieros el Sur”), adquiriendo para ampliación de la vía, lugar a donde fracasó recientemente el proyecto Torre Fuerte, igualmente se deberá correr la cerca del Club Campestre de Cali frente al muro de piedra que da frente a la calle 5 ó Carrera 100, sitio a donde inicia la curvatura de la obligante prolongación de la Calle 5 hacia Pance, construyendo calzada que asegure cuatro carriles hacia el sur, además deberá de contar con carril de ingreso privado a las instalaciones del Club Campestre de Cali y a las “Torres de las Lomas de San Joaquín”, Desarrollo Urbanístico programado con opción de veinte torres paisajísticas de quince pisos cada una para albergar un total de 300 apartamentos de 400 M2 cada uno.
Igualmente el Club Campestre de Cali deberá ceder el paso a la vía Circunvalar que cruza la Comuna 18 por la parte occidental de las instalaciones del Cuartel de Nápoles, asciende a la parte alta de la Comuna 18 para posteriormente descender cruzando el río Meléndez desde el territorio ejidal Pampas de La Pedregosa ó Lomas Altas de Meléndez Norte en el sitio llamado de Polvorines en la misma Comuna 18, la Avenida Circunvalar será una vía de doble calzada de dos a tres carriles cada una, vía arteria de ingreso a la Riverita, nutriente vehicular de Pance Alto enrutada a la Vorágine.
Cesión de la tercera parte ejidal (420.000 m2) y el espacio público de la margen derecha del Rio Meléndez aguas abajo en longitud de dos kilómetros y 30 metros de ancho (60.000 m2).
El Indiviso Ejidal de la Hacienda San Joaquín debera cumplir la sentencia de segunda instancia del Juez Letrado Juan Nepomuceno Núñez Conto, fechada el 19 de Diciembre de 1.848, fue la ratificación del fallo de primera instancia de Abril 7 de 1.779 signada por el Virrey Manuel Florez, ordenando el reintegro de las terceras partes ejidales al patrimonio público del Municipio de Cali, equivalentes a 420.000 M2 localizados al occidente del Indiviso Ejidal Hacienda San Joaquín en el sector de la “Chamba”, lindero oriental del Indiviso Ejidal de la Hacienda “La Buitrera” con el Club Campestre de Cali
Igualmente el Club Campestre de Cali deberá darle cumplimiento a la Sentencia de Acción Popular tramitada por lider popular y Mecánico de profesión, estudioso de la temática ecológica, Señor JOSÉ IGNACIO SIERRA DUCUARA, quien despues de seis años inició Accion Constitucional logrando sentencia favorable de segunda instancia del Tribunal Contencioso Administrativo del Valle del Cauca decisión juicial fechada el 30 de Julio de 2.012, fallo sin opoión de ser apelado que ordenó el reintegro para beneficio del espacio público y goce del colectivo los territorios de la margen derecha aguas abajo del río Meléndez, siguiendo el alinderamiento norte del Club Campestre de Cali, en longitud aproximada a los dos kilómetros de extensión con ancho de 30 metros, para totalizar 60.000 M2 destinados al Parque Longitudinal del río Meléndez.
Del área total de 1.260.000 M2 de terrenos de propiedad del Club Campestre de Cali, serán reintegrables la tercera parte del predio ejidal a la Ciudad, equivalentes a 420.000 M2 agregados los 60.000 M2 a orillas del rio Meléndez, se completan 480.000 M2 de espacio público para la Ciudad, quedando un saldo de 780.000 M2 para el Club Campestre de Cali, terrenos a donde es Desarrollable el proyecto Urbanístico y Paisajístico Redensificador conservándose en el diseño las instalaciones sociales, recreativas y hoteleras de las actuales instalaciones del Club, y a donde son construíbles veinte edificios de 15 pisos cada uno, localizados en las Lomas de San Joaquín con panorámica visión a la Ciudad y los bosques del occiente, sur y norte de los alrededores del Club tradicional caleño.
Reflexión final
Reflexión dirigida a todos los estudiosos de Ciudad en oportunidad propicia al abrirse el debate sobre revisión y modificación del Plan de Ordenamiento Territorial de Cali, dejo expresa contancia de que es la única oportunidad de decidir darle entradas y salidas holgadas a la nueva megalópolis del área expansiva de Pance, prácticamente clausurando la movilidad entre las dos ciudades, la tradicional y la nueva Urbe, insisto que se debe eliminar cualquier obstáculo que convierta al Club Campestre como la barrera al Desarrollo de Cali.