Por Ramiro Varela Marmolejo
Ingeniero civil, magister en administración de empresas y ex constructor de vivienda VIS y no VIS
CONTINUACIÓN
Esa equivocada ingeniería y arquitectura de la construcción de vivienda en Cali, Valle y Colombia de quitarle especificaciones a la VIS, para bajar los costos, es equivocada porque lo que están entregando es una vivienda que realmente no es habitable, porque es una VIS que no tiene pisos, sin puertas, que no tiene privacidad y que existe un problema grande en cuanto a los edificios; , cuando lo están entregando como se dice popularmente en obra negra, entonces cómo hacen la gente para concluir su apartamento ?. Y con el tiempo , las obras en los edificios se vuelven caóticas, están haciendo edificios de 10, 15, 20 pisos para vivienda VIS con apartamentos de áreas de 40 m², que esas áreas funcionan bien de pronto en Bogotá, donde los espacios cerrados le da un poquito de calor, pero por ejemplo en Barranquilla y en otras ciudades de Colombia calientes ( Cali ) , en 40 m² tienen que poner un aire acondicionado ( para que los sostengan los pobres? ) o un sistema de ventilación.
Entonces diseñan desde Bogotá para el resto del país, que es más caliente luego los constructores al final bajan acabados y los edificios de altura, que los entregan con ascensor, van tener unos conflictos internos grandes y tan difíciles de manejar, por donde suben la cerámica, la pintura y donde lavan los obreros estas brochas untada de pintura. Por más de que sean muy limpios, las brochas son limpiadas en los sifones, tapan las tuberías, eso se va a volver un conflicto interno tan grande, cuando la gente quiera acabar sus apartamentos.
Pero el problema mayúsculo es que al final ni siquiera tienen la plata $20, o $25 millones para concluir un apartamento interés social, eso es lo que cuesta; van a Homecenter a comprar todos sus materiales, de pronto le financia, pero problema es la terminación de esos apartamentos para que los hagan vivibles, no tienen piso, sin pintura, sin estuco, sin baño o sin un segundo baño concluido.
No tienen una cocina adaptable, porque tienen un pollito de la cocina, con un poquito de azulejo y tienen unas ventanas muy pequeñas, funcionan de pronto para Bogotá, ventanas de 1 m de ancho, están reduciendo alturas de entrepiso, en lugar de tener altura de 2.60 m, para clima caliente, están trabajando con altura de 2.30m, entonces se vuelven son unos cajones invivibles. Ojo con la reacción social, esto es inconcebible.
El otro problema, estabilidad laboral
La gente que está comprando vivienda hoy en día de pronto tiene un trabajo formal, Pero qué está pasando?, hay muchas empresas que están cerrando y puede que en estos momentos un trabajador formal que es el único que le aprueban los créditos o le pre aprueban los créditos, de pronto dentro de un año, dos años, no va a tener su empleo formal, sino va a estar en la informalidad, entonces automáticamente todas esas ventas se caen, porque los bancos no financian al sector informal del país; no lo financian, si usted no tiene un empleo estable o por lo menos ingreso medio estable llamémoslo así con un contrato aunque sea en término inferior a un año, le aprueban un crédito, pero si usted es informal totalmente, es muy complejo que se lo aprueben .
Entonces todas esas viviendas de pronto las tiene prometidas en venta con la cuota inicial, pre aprobado su crédito, pero en el momento de la entrega, de pronto el banco le dice. Señor usted ya no es un empleado formal por lo tanto usted no es sujeto de crédito, entonces el pre aprobado del crédito ya no va ser lo que tenía anteriormente.
Esas ventas se realizan en el momento de la entrega del inmueble o de la vivienda, antes no se puede considerar como un producto vendido o como una vivienda vendida. hay muchos que devuelven la plata y como todas esas cuotas iniciales son manejadas por la fiduciarias, entonces el comprador si pierde el empleo o si por cualquier circunstancia dice yo no voy allá a vivir, porque lo que me prometieron una cosa y están entregando otra cosa o se deterioró el sector o cualquier factor de parte y parte tanto del comprador como del vendedor . No llegan a un arreglo, simplemente le devuelven la plata al comprador, porque como todo está en la fiducia, la fiduciaria está guardando los recursos de esa supuesta venta.
Sector financiero no reconoce intereses en la práctica , servicios públicos y motos
Hay un factor crítico en estos momentos, los bancos hoy en día no están prácticamente reconociendo intereses; si usted tiene $20 millones en un banco a duras penas le produce el 1.5 efectivo anual, entonces realmente esto es un negocio de los bancos la vivienda es un negocio financiero de ellos y un negocio de los propietarios de la tierra, porque va a ver una presión muy grande de los que tienen tierra rural para que les lleven la ciudad con servicios públicos y todo y las ciudades no van a ser capaces de suministrar los servicios públicos, ni los servicios de transporte que requieren
El caso más claro es el de Jamundí, en estos momentos tienen problemas gravísimos de agua, de suministro de agua potable, de alcantarillado pluvial, cuando llueve Jamundí se inunda, no tiene manera de desaguar, no tienen diseñado una Ptar hacia el futuro, van a tener unos conflictos , lo mismo está sucediendo y va a suceder en Candelaria, porque se están haciendo las viviendas en los corregimientos, como Villagorgona, el Tiple, como todo ese sector de Candelaria y lo mismo Yumbo. Y también va a tener problemas de movilidad, no tiene la gente como llegar a las viviendas de interés social, la única solución es la moto, que también la venden con la cédula y eso va a ser hacia el futuro, aquí nos vamos a convertir en un Vietnam dentro de 10 años, porque en Vietnam tiene 100 millones de habitantes y tiene 75 millones de motos.
Preguntas: Beneficio de compradores de vivienda y elaborar una verdadera política publica
- Debería tener subsidio la vivienda usada
- La vivienda VIS actual cumple con las condiciones dignas de habitabilidad y confortabidad para considerarla una vivienda digna.
- Debería existir un subsidio o incentivo para la remodelación y mejoramiento de viviendas usadas
- Sectores de la ciudad que deben ser recuperados y renovados tendrían beneficios tributarios.
Todas estas inquietudes se deben tener en cuenta para elaborar una verdadera política pública de vivienda, en un año y 4 meses que le quedan al gobierno, aun puede mostrar algo interesante y popular
Invitamos a leer sobre el déficit cuantitativo de vivienda y de VIS, bomba social, que no se le ha dado solución y no es el de Vargas Lleras ( vivienda regalada ), porque no es sostenible.