Redacción.
Ha informado la Empresa de Renovación Urbana, EMRU, que el proyecto Ciudad del Paraíso tiene un costo total de 1.56 billones de pesos, como aporte privado y público de la alianza para la renovación urbana de Cali, conformada por el Municipio de Cali con Camacol Valle, CCI y la Lonja Propiedad Raíz del Valle del Cauca, gestado en el año 2009, donde los interrogantes siguen creciendo, pues no tiene cierre financiero y entra a hacer parte del selecto grupo de proyectos inviables de Cali, como; TERMOEMCALI, MIO, 21 MEGAOBRAS, ESTADIO PASCUAL GUERRERO, AUTOPISTA BICENTENARIO , JARILLON, CORREDOR VERDE, etc . Vergonzosos todos ellos para Cali, la ingeniería local , su actual generación de líderes públicos y privados, que están de salida y que los han ejecutado en los últimos 20 años en la ciudad.
No tiene cierre financiero , pues la mayoría de dineros son inciertos
En el proyecto San Pascual, el aporte proyectado es de 643 mil millones de pesos, La Promotora Centro Comercial Ciudad Paraíso S.A.S., en el proyecto el Calvario y Estación Central aportaría 409 mil millones de pesos y la Fiscalía General de la Nación, con un consorcio, para el proyecto de la Ciudadela de la Justicia aportaría 505 mil millones de pesos, para un total de 1.56 billones de pesos, que aún está muy lejos de tener cierre financiero, como damos en exclusiva en el presente ensayo.
Aportes del municipio de Cali por 73 mil millones de pesos. Se ha comprometido en infraestructura con 3.300 millones de pesos, en el suelo de la estación del Mío por 15.300 millones de pesos, para la construcción de la estación del MIO en 5.000 millones de pesos y para las redes de servicios públicos en 9 mil millones de pesos. Esto hace parte del plan parcial el Calvario – Estación Central.
Para el plan parcial San Pascual el aporte alcanza 14 mil millones de pesos en infraestructura, 10 mil millones de pesos en redes de servicios públicos, 15 mil millones de pesos en subsidios VIP. Y para la Ciudadela de la Justicia el aporte en infraestructura por 800 millones de pesos. Esto suma un total de 33.296 millones de pesos de inversión del municipio, Metrocali invertiría 20.320 millones de pesos y Emcali a través de redes de servicios públicos 19.665 millones, para un total de inversión del sector púbico de 73.272 millones de pesos, lo que ha sido a cuenta gotas, que podría afectar la ejecución final de todo el proyecto, como se informa.
EMRU – Gestion. La participación en los 4 programas o planes parciales de renovación urbana (El Calvario, San Pascual, Ciudadela de la Justicia y Sucre) se ha responsabilizado de la gestión interadministrativa, la predial, la normativa urbanística y la social. Definitivamente antes Erucali hoy EMRU, 38 años perdidos en la renovación urbana de Cali y todavía no hay una empresa que tenga el menor musculo empresarial, es un intermediario para hacerle contratos al Municipio y el cumplimiento de su verdadero objeto social, no lo han pedido, no lo han logrado, ninguna solidez, como para liderar un proyecto de $1.56 billones
El privado se ha encargado de la estructuración del proyecto, diseño arquitectónico y elaboración de esquema financiero, jurídico y técnico; estrategia de mercado, comercial, promoción del proyecto, incluyendo esquemas fiduciarios de preventa y administración de proyecto inmobiliario y publicidad, la ejecución de las obras de urbanización del proyecto y la realización de los aportes económicos que le corresponde , según un convenio de cooperación entre la Emru y el Fideicomiso Alianza para la Renovación Urbana de Cali, incluyendo el plan gestión social. Los aportes económicos alcanzan el 1.56 billones de pesos, que todavía no se ha logrado definir su cierre financiero por las siguientes razones:
La Ciudadela de la Justicia, es una inversión de 505 mil millones de pesos y se espera que la llegada del nuevo gobierno nacional, para que a través de una alianza pública-privada, se puedan comprometer esos recursos entre el 2019-2020. No será fácil, en la medida en que las finanzas públicas colombianas no están pasando buen momento y hay que esperar el Plan de Desarrollo de Colombia que se aprobará en marzo 2019 para que pueda definir estos recursos posiblemente para el 2021 o 2022 en el mejor de los casos
Metrocali, a través del municipio, busca garantizar la inversión de 20.320 millones de pesos para su construcción y montaje, más 5 mil millones directamente para construcción, para un Total de 25.320 millones de pesos. Ha respondido Metrocali que esto estará listo en diciembre del 2019, lo que no se observa desde el presupuesto del municipio de Cali y de Metrocali en el presupuesto 2018, de tal manera que se pueda asegurar esas licitaciones para el 2019, de tal manera que se pueda entregar antes de diciembre de ese año.
A Diciembre del 2020 su terminación ?
La Emru proyecta que los planes parciales de los barrios El Calvario, San Pascual e institucional de Ciudadela la Justicia, que hacen parte de Ciudad Paraíso se encontraran concluidos en diciembre del 2020. Pues esto depende de un nuevo Alcalde que se elige en octubre del 2019 y un nuevo Presidente de la República que se elige en junio del 2018, para comprometer los recursos públicos faltantes.
Como se observa por donde se mire el proyecto de renovación urbana de estos planes parciales están en duda, por ausencia del cierre financiero . Desde el punto de vista económico y haremos una segunda entrega desde el punto de vista social.
Ver:
https://historico.caliescribe.com/es/19082017-2236/cali-ciudad-y-ciudadanos/12595-cali-ciudad-y-ciudadanos/los-proyectos-grandes-del
Continuará: EMRU, Ciudad Paraiso, 8 años y no arranca…lo social
Anexo información de la Emru