Redacción
Situación delicada para la construcción comparando 2019 con 2022 año a año.
Decrecimiento del 25%
El problema de la construcción en su crecimiento económico se observa en la comparación entre marzo 2019 antes de la pandemia del 2020 y el estallido social con pandemia y marzo del 2022, con una caída del PIB del 25%
Y por ejemplo las actividades artísticas crecen el 49.2% y las actividades financieras el 13.8%, es un retroceso gigante.
En el primer trimestre del 2022
El valor agregado de la construcción crece el 5.2% respecto al mismo periodo del 2021, es decir menos de lo que creció la economía colombiana en el trimestre que fue del 8.5% ,
- Crecimiento: Construcción de edificaciones residenciales y no residenciales crece el 10.3%.
- Crecimiento: Construcción de carreteras y vías de ferrocarril, de proyectos de servicio público y otras obras de ingeniería civil decrecen 0.49%.
- Crecimiento: Las actividades especializadas para la construcción de edificaciones y obras de ingeniería civil, alquiler de maquinaria equipo de construcción con operadores crece el 5.8%
Respecto al trimestre anterior Enero – Marzo / 2022 al último 2021 ( Oct. – Dic. )
Crece el 0.4%
- la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales crece el 3.5%, la de carreteras y vías de ferrocarril 1.4% y las actividades especializadas para la construcción de edificaciones el 2%.
INFORMACION OFICIAL QUE RATIFICA EL TERCERMUNDISTA PAIS EN DESIGUALDAD SOCIAL , INEQUIDAD, VIVIENDA Y POBREZA.
DANE encuesta sobre la calidad de vida de los colombianos del año 2021- Vivienda.
El 54% de los hogares no tienen vivienda propia, el porcentaje en hogares que vive en casa propia y está pagada llega al 34.7% y que es propia o la está pagando al 4.7%. Para un total de 39.4% de hogares que viven en casa propia. De otro lado el 38.6% de los hogares viven en arriendo o subarriendo y el 15.4% vive sin pagar arriendo, en cuanto a vivienda quiere decir que el 54% de los hogares colombianos no tiene vivienda.
Ingeniero Herman Klarh nos dice:
Respecto al crecimiento se debe dividir en dos sectores obras civiles y edificaciones, edificaciones creció por encima del 10%, obras civiles no ha crecido; ahí lo que hace el Dane es promediar y respeto a ese crecimiento en edificaciones no ha sido tan sólido porque habido varios inconvenientes o problemas, primero lo único que está vendiendo y edificando es vivienda de interés social (VIS).
La VIS es una vivienda totalmente industrializada, no lleva acabados de ningún tipo, lo único que hay en vivienda de interés social es básicamente menos de 10 ítems, que son concreto, acero, movimiento de tierra o excavaciones, instalaciones eléctricas básicas, instalaciones hidráulicas básicas, ventanería básica sin sofisticación, de resto no hay ni pisos, ni pintura, ni carpintería, ningún tipo de acabados ni enchapes y eso es el 95% de las edificaciones que están haciendo en todo Colombia.
En eso radica de que el empleo no aumente, porque realmente para hacer 100 viviendas o 10 apartamentos lo que necesita es una buena grúa y una buena planta de concreto; pero el inconveniente que se ha producido en Colombia es que por ejemplo el acero, en el último año y medio ha subido en el orden del 60%, el concreto no ha subido tanto ,pero el pvc, las instalaciones hidráulicas, cables, todo lo que tiene que ver con instalaciones hidráulicas y eléctricas ha subido en orden de un 30%.
Entonces lo que ha pasado es que los constructores como tienen que vender con un fijo de salario mínimo ya no pueden estrechar más la vivienda, ni colocarle más acabados, entonces lo que están haciendo es retrasando la entrega de la obra para que con el nuevo salario mínimo se incremente el valor; porque si lo tenían que entregar el año pasado entonces no han podido facturar o escriturar con el nuevo salario, sin embargo tampoco le compensa el aumento del 10% de salario mínimo porque los costos de construcción han subido en el orden del 18 o 20% sobre todo en vivienda de interés social.
Es una situación bien crítica, hay muchas ventas por los subsidios de vivienda pero ya obras en ejecución realmente las hay de las empresas muy grandes del país, los constructores medianos y pequeños prácticamente y en otro sector que no sea de vivienda de interés social no están trabajando prácticamente, y en obras civiles es el país está prácticamente paralizado no habido crecimiento.
Realmente lo importante para desarrollar estos programas masivos de vivienda de interés social en dónde no son 100 ni 200, si no que son 1.000 o 1.500 apartamentos entonces prácticamente las utilidades son muy pocas, dependen de la plata de los subsidios
Las pinturas son externas solamente, uno pocos enchapes y un edificio lo hacen en 30 días, un edificio de 60 apartamentos lo realizan en un mes pero la demanda y las ventas cómo fueron extraordinarias, hay que ver si realmente la gente cuando se vaya a pasar tenga ya aprobado el subsidio porque hay mucha gente que ha perdido el empleo y ya los bancos seguramente no le van a aprobar el crédito y va a haber una coyuntura muy grave ahí porqué las tasas de interés van a subir y el panorama es complejo, para este tipo de vivienda de interés social