Ana Lucia Arango M
Economista UAO
Ya la alarma fue publicada y la vivienda en el segundo trimestre del 2018, congeló el crecimiento de la economía, y exige unas rápidas decisiones del gobierno central, Minhacienda – Planeación Nacional – Minvivienda. No olvidar que las edificaciones especialmente la vivienda tiene un gran impacto por su encadenamiento y generación de empleo, especialmente en mano de obra no calificada.
El gobierno no se ha casado con una propuesta gigante en materia de vivienda y se espera anunciar subsidios que ya fueron aprobados por el CONFIS de orden nacional, para acelerar la vivienda de estrato 2 y 3, hasta 70 millones de pesos con cuotas de $248.000, gracias al subsidio. El Ministro debe ser mas líder del sector…
Si bien es cierto que al corte de julio, la vivienda de interés social, en proyecto iniciado tuvo un crecimiento del 19.7% en referencia al año corrido (último año), el gobierno espera crecer este segmento un 30% con el programa “Mi casa ya”.
Las ventas entre 125 y 360 millones de pesos, crecieron un 8% en el último año y se verá reflejado en los primeros meses y la vivienda de alto valor ha tenido el problema de tener unos grandes inventarios en los últimos siete años y por ello no se proyecta crecimiento en este sector.
Todo esto se ve reflejado en el precio de la vivienda, que no está creciendo, lo que quiere decir que las ventas se han frenado, y a veces con crecimiento por debajo de la inflación. Inclusive en el último año han bajado el 0.5% descontando la inflación.Indudablemente se requiere un impulso del gobierno, con recursos para que se genere un crecimiento económico importante, y haya un comportamiento económico diferente.
Un gran error del gobierno, no apostarle con dinámica a un modelo de vivienda preciso, donde se la jugara por el crecimiento. El gobierno ha ido al ritmo de los acontecimientos, con el hecho de que 7 de cada vivienda de interés social cuenta con subsidios. Pero no es proactivo, el sr ministro
En el programa de servicios de propietarios se están programando recursos hasta el año 2025, pero falta dinámica. Se espera según estadísticas de Planeación Nacional tener un crecimiento anual del PIB en el año 2019 del 4.1%.
Se espera que con el incremento en la financiación de vivienda el 90%, se empiece a reducir el stock que hay o inventario por vender y por arrendar. El gobierno cree que una vivienda VIS que se lanza hoy, con un 90 en máximo 6 meses, es un buen logro.
La caída del PIB en edificaciones (vivienda), llegó casi a un 6%, luego la recuperación ha sido muy lenta y los últimos años han sido de desaceleración y solamente es ver las cifras del desempleo que están creciendo y eso cíclicamente afecta la demanda de vivienda.
Los colombianos están demorando mucho la decisión de compra de vivienda. Se espera que el gobierno lance prontamente toda su política de vivienda antes de que finalice el año y una vez apruebe el presupuesto 2020, que permitan proyectar la reactivación, dentro de los programas que tienen que ver con una cuota inicial del 10%.
Definitivamente el problema es de presupuesto nacional para fondear el subsidio y mejorar el mercado y así dinamizar las ventas y generar nuevos proyectos inmobiliarios.
El Gobierno Nacional debe intervenir rápidamente con un ordenamiento legal, ante los problemas de ordenamiento territorial vs servicios públicos en las grandes ciudades. Por eso es importante que los Alcaldes y Gobernadores que se eligen el 26 de octubre, puedan tener sus proyectos y programas a partir del 1 de noviembre, de tal manera que se pueda dinamizar uno de los programas bandera en la generación de empleo, como es la construcción de vivienda.