Ana Lucia Arango M
Economista
En este año aun no repunta el sector construcción, departamentos como Antioquia, Valle del Cauca y Santander están con el mayor número de procesos de insolvencia, según informa la Supersociedades. Y na inflación del 13,34%, las tasas para créditos hipotecarios 16.6%, la caída en la inversión y el decrecimiento en la generación de empleo, les están comenzando a pasar cuenta de cobro a las empresas que se dedican al desarrollo de proyectos de construcción en Colombia.
El Presidente Gustavo Petro, este jueves 13 de abril, dio a conocer una serie de nuevos anuncios sobre la continuidad del programa “Mi Casa Ya”, programa que inicio en el año 2015 con el gobierno del expresidente Juan Manuel Santos y que desde entonces se ha mantenido en los gobiernos siguientes.
Para el presidente Petro es vital que el programa de vivienda “Mi Casa Ya” garantice su continuidad, por lo que representa para la intención de la compra de vivienda, pero también por una reactivación clave del sector constructor. Por ello confirmó nuevas inversiones para el programa, con lo que se ampliará la capacidad de cupos, se van a destinar 1 billón de pesos para funcionamiento y ampliación del programa “Mi Casa Ya”
Señaló el Presidente Petro “Estamos tratando en esta adición presupuestal de recobrar recursos que nos permitan que esa promesa que hicieron sin fondos, hoy tenga fondos”. Al tiempo que es vital el mantenimiento del programa por la “ilusión” que implica el tener casa propia para las familias del país.
La Ministra de Vivienda, Catalina Velasco, explicó que se podrá ampliar el número de beneficiados. Eran 18.000 cupos de familias los que estaban en el presupuesto. Para la vigencia de este año hay 23.000 cupos. Pero, con la adición, el total quedarán entonces en 75.000. “Las familias que ya tienen listo el negocio inmobiliario van a tener los recursos en caso de que el Congreso de la República apruebe la adición que anuncia el presidente Petro”
También informa la Ministra de Vivienda, que las familias que ya tenían el proceso adelantado en “Mi Casa Ya” no van a tener que arrancar desde cero.
En febrero del año pasado se alcanzaron a comercializar más de 25.800 unidades de vivienda, para julio ya se vendían solo 18.800 viviendas y el año se cerró sobre las 13.200 viviendas. Pero la caída es mayor en el mes de febrero de 2023, en el que se vendieron únicamente 9.920 viviendas, sumando viviendas de interés social (VIS) y no VIS, un 61.6% menos si se compara con la cantidad de un año atrás. Las viviendas de interés social (VIS) sumaron 6.655 unidades, un desplome del 64%. Esta cifra es similar a la que se registró en los tres meses más complicados de la pandemia -Covid-19 (marzo, abril y mayo de 2020).
Guillermo Herrera Presidente de Camacol, señala que el tiempo para vender una vivienda social se ha duplicado en el país, pues en abril de 2022 era de 5 meses y en febrero pasado ya había subido a más de 10 meses, el más alto desde 2012. Se ha venido incrementando el inventario de viviendas terminadas sin vender. En febrero de este año este indicador se ubicaba en 1.7%, una cifra que no se veía desde hace 10 años.
Luis Aurelio Díaz Presidente del Grupo Empresarial Oikos, considera que los precios de algunos insumos se podrían estar normalizando hacia el mes de junio, pero también cree que es necesario que el gobierno brinde las condiciones para que las constructoras sigan fomentando el desarrollo de soluciones de vivienda que demandan las familias. Además, espera que hacia mediados del año se logre controlar la inflación, lo que llevaría a que el Banco de la República reduzca sus tasas de interés para darle un mayor dinamismo a la economía.
Estimaciones de Camacol Este difícil panorama hará que el PIB de edificaciones crezca solo 9.8% en 2023, una cifra menor al 11.8% del año pasado.
El sector de la construcción en Colombia enfrenta varios desafíos, entre ellos la inflación y sus efectos en el costo de los materiales. Sin embargo, hay factores positivos proyectados para 2023, como la reducción de la inflación y la corrección de las tasas de interés. En general, si bien hay desafíos que enfrentar, también hay desarrollos positivos en el horizonte para el sector de la construcción en Colombia en 2023.