¿209.638 viviendas, mejor año en la historia?
Las cifras que da Camacol y Galería inmobiliaria, para el mes de noviembre del 2021, informando que en el año 2021 se han tenido unas ventas de 209.638 unidades, como el mejor año en la historia de comercialización de vivienda, es parcialmente cierto. Se están vendiendo las viviendas, pero a nivel de ventas en planos, hacen la separación, muchas de ellas no se entregan, otras se entregan en 4 o 3 años, o se devuelven los dineros y el subsidio. La información de ventas debe ser sobre escritura y registro de la venta, lo que se informa ahora es la compra en 1 , 2 , 3 y hasta 4 años, no tiene exactitud y el debate de fondo, es que NO estamos atacando el déficit de vivienda.
Por supuesto que el subsidio ha sido la estrategia para compra de vivienda VIS y No VIS, como resultado del modelo pandémico del año 2020, donde se anunciaron 200.000 subsidios para estos sectores, lo que le ha permitido entregarle a los bancos 92.986 subsidios en el 2021, que corresponden a 65.558 VIS y 27.428 No VIS.
Es cierto que se tiene un crecimiento frente al 2020 del 33% en los mismos meses, con un crecimiento del empleo, pero todavía está muy lejos de ser el gran solucionador de la economía colombiana, están ocupando a más de un millón de personas.
Modelo ahora es financiero, no social
El modelo del Ministro de Vivienda Jonathan Malagón, totalmente financiero hay que rectificarlo en el próximo gobierno, el pueblo que no tiene acceso al sector financiero, se está quedando sin posibilidad de vivienda, pues todo está focalizado en el sector formal de la economía y ahí están los indicadores sociales y de imagen del gobierno nacional. Si el boom fuera impresionantemente favorable para el Presidente de la República en cuanto a vivienda, esto marcaría en su imagen personal y no es así.
En noviembre las ventas fueron de 19.248 unidades, 71% VIS con 13.841 unidades y 29% no VIS con 5.407 unidades.
Déficit vivienda : 1.37 millones
Según el Dane más de 5 millones de familias colombianas 36.6% residen en viviendas que no satisfacen los criterios de habitabilidad cuantitativa y cualitativa adecuados y 1.37 millones de hogares no cuentan con una vivienda, los restantes 3.63 millones de personas habitan en lugares que no cuentan con servicios públicos básicos, tienen pisos con materiales precarios o los hogares que se encuentran en condiciones de hacinamiento, situación que se evidencia aún más en zonas de extrema pobreza rurales y que generan impactos negativos social, económico, inclusive en la salud de sus habitantes.
Son 18.236.000 personas que no tienen una casa propia o habitan en condiciones precarias y este es un problema que no se ha intentado resolver.
Es cierto que en el 2020 se vendieron 176.000 viviendas , pero no se han entregado y ahora con la información del 2021 (209.638 unidades ) , sería de crecimiento, pero estos resultados no se observan en la tasa de desempleo y de subempleo, que en el caso de Cali supera el 60%.
El boom de la vivienda no se está dando, pues para el sector informal de la economía no existe y es cercana en muchas ciudades al 50% (como caso Cali).
No hay oferta de vivienda para los subempleados, informales y desempleados, porque no tiene posibilidades de crédito bancario. Programas como “Mi casa ya” exigen cuota inicial, la cual hay un subsidio, pero ese no aplica para los sectores que no tienen posibilidad de crédito bancario, está focalizado en sectores que tienen acceso a las cajas de compensación familiar
El déficit de vivienda sigue creciendo y no se está atacando debidamente, debe existir una gran política de vivienda que genere una gran oferta como fue en la década de los 70 con el Plan de las 4 estrategias.
SOLUCION – LOTES CON SERVICIOS y UNIDAD BASICA DE VIVIENDA
Un gobierno y un Presidente de la república que se enfoque en el pueblo sin techo , en el desempleado o subempleado, o en aquel que invade o tuguriza con un PLAN MASIVO DE LOTES CON SERVICIOS Y EMBRION DE CASA, genera una gran politica y se enruta a derrotar la desigualdad social , que debe ser acompañado de programas formativos, de bienestar en el hogar y de calidad educativa.
La estrategia de los subsidios se convirtió en una política económica del gobierno y del sector financiero, no se trata de acabarla, pero si dar oportunidad a los marginados para armar una política social, y no disfrazar con el número de soluciones de vivienda sociales a través de los 135 salarios mínimos de la VIS, que son 135 millones de pesos y no es el valor de una vivienda para pobres ( estratos 1 y 2 ) .
Las ciudades deben dar respuesta a las invasiones o a los asentamientos subnormales que crecen en areas sin servicios, especialmente por fuera del perímetro urbano.
Solución ( Sin cambiar los aportes de la nación )
- Lote en bruto coloca el municipio o DC
- Los servicios públicos en redes primarias las financia la empresa de servicios públicos, para crecer su mercado y las secundaria por auto urbanización de la misma comunidad (Cientos de ejemplos en el país).
- Unidad básica de vivienda, mano de obra de los beneficiarios ( miles de viviendas construidas, formales e informales ) y los materiales se les entrega como aporte del subsidio.
La insostenible política de “vivienda gratuita ( Vargas Lleras ) y la económica de Duque
El gobierno del Presidente Duque trató de mejorar la insostenible política de vivienda de Santos, entregada por Vargas Lleras “vivienda gratuita”, inviable para las finanzas públicas colombianas al no poder ser masiva, el deficit VIS crece
El modelo del gobierno nacional de Duque o del Ministro de Vivienda, Jonathan Malagon es para un país desarrollado y no para un país como el nuestro, donde no se ataca el déficit de vivienda que llega a más de 1.378.000 soluciones, que corresponde al 9.8% de los 14.060.000 hogares que existe en el país, y el déficit cualitativo es de 3.765.000.
Son 5.100.000 hogares que viven en déficit cuantitativo o cualitativo de vivienda, que corresponde a 18.236.000 hogares, más del 33% del país, crece exponencialmente y la oferta de vivienda de este gobierno y del pasado no atacó este problema.
Y la controversia se dirime preguntando en encuesta en la plaza de Bolivar de Bogotá o Medellin o Plaza de Caycedo en Cali, cuales son los programas de vivienda para los pobres en esas ciudades?
La respuesta es de burla…
Leer sobre lotes con servicios y unidad básica : https://historico.caliescribe.com/es/15022020-1221/cali-ciudad-y-ciudadanos/18519-cali-ciudad-y-ciudadanos/lotes-de-ciudad-utilidad